德國房價(jià)高企，購房者越來越多

一項(xiàng)新的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多德國人開始買房了，這將導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)新一輪的增長，預(yù)期德國今年的房價(jià)增長比率有望達(dá)到5%。

德國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房貸利率較低，其房市呈現(xiàn)積極增長的態(tài)勢，在德國買房是一個(gè)較為安全的投資。如今，一些中國人開始涌向德國買房，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值。中國國內(nèi)一線城市的房價(jià)超過了德國平均水平，這將推動著更多中國投資者前往德國買房。

雨果網(wǎng)從歐洲媒體《本地新聞》 2月10日報(bào)道中了解到，雷根斯堡大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所認(rèn)為，貸款利率下降、收入增長是推動德國人買房而不是租房的兩大主因。

“德國房產(chǎn)投資”報(bào)告的作者表示，雖然房市顯示出繁榮的跡象，但是依然有泡沫風(fēng)險(xiǎn)。丹麥銀行房地產(chǎn)專家Jochen M?bert表示，房價(jià)預(yù)期性地上漲將使德國房市走向正?；?

今年，德國獨(dú)棟房屋的價(jià)格大約將上漲3%左右，新建公寓房的價(jià)格將增長5%。 除此之外，人口結(jié)構(gòu)變化、經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定也是推動全德國房價(jià)上漲的重要因素。

近年來，涌向德國的移民越來越多，城市化進(jìn)程持續(xù)前行，就業(yè)率也在不斷攀升，這些都推高了房價(jià)。同時(shí)，金融市場不穩(wěn)定，促使資本不斷流向房產(chǎn)市場。

目前，德國實(shí)際信貸增長速度依然較為緩慢，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前南歐和美國。

雨果網(wǎng)了解到，歐債危機(jī)之下德國經(jīng)濟(jì)獨(dú)善其身，房價(jià)和租金也逆流而上，越來越多的中國人在德國投資購房。

德國房地產(chǎn)熱居高不下，一向平穩(wěn)的房地產(chǎn)價(jià)格和房租迅速攀升，新房建造數(shù)量和房地產(chǎn)投資也逐年上漲。這一切都得益于德國經(jīng)濟(jì)在歐元區(qū)一枝獨(dú)秀，投資德國房地產(chǎn)成為保值良方，低貸款利息也吸引更多普通家庭購買住所用來居住。

房租房價(jià)逐年上漲

小城市里125平米的獨(dú)棟住宅平均價(jià)格只有17.3萬歐元；而同樣的房子，放在10萬人以上的大中城市里就需要23.5萬歐元；而在慕尼黑，這樣的房子為68.5萬歐元，依然排在德國第一位。

德國是歐洲就業(yè)率和實(shí)際工資增長率最高的國家，在南歐受到歐債危機(jī)重創(chuàng)的情況下，外國投資人看中了德國房地產(chǎn)市場的低風(fēng)險(xiǎn)率和高回報(bào)率，將其當(dāng)作財(cái)產(chǎn)保值的方法，中國人的身影也隨之越來越多地出現(xiàn)在德國房地產(chǎn)看房會上。他們中很多人并不覺得德國房價(jià)高，因?yàn)楸本┖蜕虾５姆績r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超過德國平均水平。（編譯：吳以輝）

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