泰房產(chǎn)投資具優(yōu)勢

目前泰國，特別是曼谷房地產(chǎn)市場除居住的需要，越來越多的國人已經(jīng)將其視為一種投資手段。隨著通貨膨脹率的提升，新房的售價也隨之水漲船高，促使置產(chǎn)情節(jié)不斷上揚。

泰國政府早就意識到拉升國內(nèi)購買力對于整體經(jīng)濟成長的加持，東盟自由經(jīng)濟體（AEC）將于明年成形，曼谷無疑成為東南亞房地產(chǎn)市場的首選目標，將給各大國內(nèi)開發(fā)商帶來大筆商機。

2013年全球經(jīng)營環(huán)境排名中，泰國在全球185個國家和地區(qū)中排名為第18位。當東盟經(jīng)濟一體化于2015年啟動后，東盟經(jīng)濟共同體成員國間的免關(guān)稅自由貿(mào)易和免簽生效，給泰國的房地產(chǎn)價格帶來很大的上升空間。由于泰國地處東盟地區(qū)的中心，泰國將有機會比大多數(shù)成員國更多的受惠于新貿(mào)易區(qū)的建成。

2013年泰國房地產(chǎn)交易保持持續(xù)增長的局面，去年第4季房地產(chǎn)成交額增長4.4%，房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)均出現(xiàn)增長。比較曼谷和其他亞洲城市的房價，曼谷的房價平均在每平米2,800美金，北京則為6,800美金，新加坡更是高達1萬8,000美金，而香港更是2萬美金。到2014年5月底，曼谷的公寓價格年比上漲9.47%，成為東南亞最具房屋升值潛力的市場。

泰國的房地產(chǎn)具有價格低廉、租金回報率高昂、以及擁有永久產(chǎn)權(quán)等優(yōu)勢。泰國的房價基本是更具市場導(dǎo)向而變化，政府調(diào)控的影響力較小。但總體來看，整體的漲幅卻很穩(wěn)定。

根據(jù)環(huán)球房地產(chǎn)指南發(fā)布的研究報告顯示，曼谷的租金回報率介于3.97%-7.41%之間，這令曼谷成為繼菲律賓馬尼拉、以及印尼雅加達之后，第3個表現(xiàn)最佳的置產(chǎn)城市。

實際上，在泰國投資房地產(chǎn)的風險較低，泰國房地產(chǎn)市場的操守較為規(guī)范，房價不容易出現(xiàn)較大的波動。目前泰國已經(jīng)對中國開放落地簽證，免簽的事宜也在談判的過程中。與其他東盟國家相比，較高的開放度也是泰國的優(yōu)勢。軌道交通建設(shè)的不斷完善，使得周邊房地產(chǎn)的價格增長空間更大。除曼谷市區(qū)內(nèi)的捷運和地鐵線路持續(xù)向郊區(qū)擴展，覆蓋范圍擴大之外，泰國還將計劃興建曼谷通往清邁的高鐵、以及曼谷通往南部、中部和東北部的雙軌火車。完善的交通設(shè)施建設(shè)，將給房地產(chǎn)的投資帶來更多的機遇。對于將購買公寓作為投資的人群來說，泰國并沒有限購、限貸、限價的房地產(chǎn)政策，但要在購買時確認房產(chǎn)是否為永久產(chǎn)權(quán)。其次就是房產(chǎn)的位置，這個地點將和投資回報有著密切的關(guān)系。了解清楚房產(chǎn)的相關(guān)資訊，才能有助于選對好的投資項目。