美國(guó)房市復(fù)蘇，中國(guó)富人大手筆“抄底”

當(dāng)中國(guó)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，政府三番五次出臺(tái)政策調(diào)控房市之際，手持大把資金的中國(guó)富人紛紛將目光投向海外，美國(guó)成為買房者的投資熱地。令美國(guó)人大跌眼鏡的是，當(dāng)許多美國(guó)人被沉重的房貸壓得喘不過(guò)氣，甚至有不少人因?yàn)楦恫黄鸢唇曳孔颖粵](méi)收拍賣的時(shí)候，70%的中國(guó)買房客是用現(xiàn)金一次付清。中國(guó)買房者不僅購(gòu)買居住性住房，同時(shí)還關(guān)注商業(yè)房產(chǎn)。

雨果網(wǎng)從阿聯(lián)酋《海灣新聞》2013年12月的報(bào)道中了解到， 中國(guó)投資者已經(jīng)是美國(guó)居住性房屋的第二大海外買家，如今，他們開始將目光投向美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)，以拓寬投資收益來(lái)源。紐約咨詢公司Rhodium披露的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)公司在2013年1月至10月期間宣布，在各類房地產(chǎn)項(xiàng)目上投資58.9億美元，相當(dāng)于2011年和2012年的兩倍之多。

咨詢公司Rhodium的分析師表示：“中國(guó)人在美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的投資正呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的增長(zhǎng)?！敝袊?guó)綠地集團(tuán)與Forest City公司簽署了一項(xiàng)協(xié)議，收購(gòu)了“Atlantic Yard”項(xiàng)目70%的股份，該項(xiàng)目位于紐約市布魯克林，包括商業(yè)房地產(chǎn)和居住性房地產(chǎn)，占地面積達(dá)22英畝。按照該合作協(xié)議，投資方在未來(lái)8年內(nèi)的總投資額將達(dá)48億美元，這是目前以來(lái)中國(guó)公司在美國(guó)的最大一筆房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

中國(guó)投資者之所以紛紛進(jìn)軍美國(guó)房市，是因?yàn)橹袊?guó)本土房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的回報(bào)率出現(xiàn)了下滑，中國(guó)富人希望通過(guò)買房或來(lái)拓寬資金收益來(lái)源，使所持海外資產(chǎn)多樣化，而房地產(chǎn)公司則不斷尋求在海外移民的買房熱情中受益。

美國(guó)駐中國(guó)大使洛克表示，如今，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)反彈、主要城市的房屋庫(kù)存變得更加有限以及美國(guó)繼續(xù)維持低息政策，這一系列的因素吸引了更多中國(guó)投資者。在過(guò)去兩年中，中國(guó)對(duì)美國(guó)的投資額達(dá)185億美元，比過(guò)去11年中國(guó)在美總投資額還要高。

在截至3月31日的過(guò)去一年中，中國(guó)人在美國(guó)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)81億美元，占海外購(gòu)房者在美購(gòu)房總額682億美元的12%，僅次于加拿大人。

Tishman Speyer房地產(chǎn)公司CEO Speyer表示：“房地產(chǎn)將最終成為全球性的投資行業(yè)，如今，房產(chǎn)投資資本正在跨境流動(dòng)，如同其他類別的投資一樣?！?現(xiàn)階段，Tishman Speyer公司與中國(guó)房地產(chǎn)公司萬(wàn)科合作，在舊金山投資建設(shè)一個(gè)公寓項(xiàng)目。

不過(guò)，無(wú)人可以確切地預(yù)知，中國(guó)人在美國(guó)的房地產(chǎn)投資勢(shì)頭將長(zhǎng)期保持下去，因?yàn)闅W洲、澳大利亞、新加坡等地區(qū)和國(guó)家也是中國(guó)房地產(chǎn)投資的重要目標(biāo)市場(chǎng)，這些地方吸引的投資額占中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額的三分之二。

雨果網(wǎng)了解到，手持現(xiàn)金的中國(guó)富人正如潮水一般涌來(lái)美國(guó)買房，成為美國(guó)房子的第二大外國(guó)買主，讓美國(guó)人驚嘆不已。

過(guò)去5年，次貸危機(jī)、金融風(fēng)暴令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，多數(shù)城市房?jī)r(jià)回調(diào)3、4成，被中國(guó)富人視為“抄底”良機(jī)。與此同時(shí)，中國(guó)城市房?jī)r(jià)連連攀升，政府不得不三番五次出臺(tái)政策，試圖給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，急需尋找投資出路的買家把眼光投向美國(guó)房市。伴隨著出國(guó)熱、留學(xué)熱、移民熱在中國(guó)的涌動(dòng)，中國(guó)中上階層也掀起了一波又一波來(lái)美購(gòu)房的熱潮。

底特律申請(qǐng)破產(chǎn)之后，中國(guó)人竟掀起到底特律購(gòu)房的高潮，許多中國(guó)人像買大白菜似的，看都不看就大把買進(jìn)底特律的房子，他們押的賭注是，底特律房?jī)r(jià)總有回升的那一天。（編譯：吳以輝）

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