日本房地產(chǎn)市場迅速回暖，銷量有望恢復(fù)到危機(jī)前

在日本央行推出貨幣寬松政策后，由于利率降低和股價上漲帶來的財富效應(yīng)，日本房地產(chǎn)行業(yè)形勢不斷轉(zhuǎn)暖。此外，索尼、松下等巨頭們紛紛拋售地產(chǎn)資產(chǎn)，也觸發(fā)了日本的地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇。

銷量有望恢復(fù)到金融危機(jī)之前

雨果網(wǎng)從“日經(jīng)中文網(wǎng)”4月22日的報道中獲悉，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月，東京圈的新住宅銷售數(shù)量比去年同期大幅增長約50%。

2012年，東京圈的住宅銷售套數(shù)比2011年增長3.5%，為4.6754萬套。該研究所認(rèn)為，2013年東京圈的住宅銷售數(shù)量有望回歸到金融危機(jī)之前的水平，時隔6年之后恢復(fù)到5萬套。由于消費(fèi)者大量購買住宅，日本的各房地產(chǎn)公司紛紛計劃擴(kuò)大銷售。

據(jù)該研究所分析，目前日本住宅銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要原因有三個：

一是股價上漲帶來的財富效應(yīng)。最近數(shù)年來，日本的住宅購買者主要是首次購買住宅的家庭。日本三菱地所社長杉山博孝表示，“受股價上漲推動，超高端住宅等高價項目也開始受到關(guān)注”。該公司于今年4月推出的“The Park house Gran南青山高樹町”第1期出售的30套，其售價全部在1億日元以上，其中6套售價達(dá)到2億日元以上，但“高價項目反而更受客戶歡迎”，九成已經(jīng)完成簽約。

二是住宅貸款利率。據(jù)住宅金融支援機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，從代表性的長期固定利率住宅貸款“flat35”來看，今年4月，假設(shè)還款期限為21～35年，最低貸款利率為1.80％，創(chuàng)歷史新低。 

三是明年4月的消費(fèi)稅率提高也產(chǎn)生了影響。業(yè)內(nèi)多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為搶搭政策末班車需求少于預(yù)期，但與增稅相伴隨的減稅措施于今年1月出臺，因此消費(fèi)者的需求出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

巨頭們紛紛拋售房產(chǎn)觸發(fā)地產(chǎn)復(fù)蘇

雨果網(wǎng)了解到，從電子產(chǎn)品巨頭到釀酒商，日本藍(lán)籌股公司如今紛紛拋售房地產(chǎn)，以支撐慘淡的資產(chǎn)負(fù)債表，觸動了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。一些企業(yè)則搬到租金相對較低的辦公樓。

據(jù)路透社此前報道，隨著東京房地產(chǎn)市場在近五年來首次重獲增長動力，市中心很多大型辦公樓相繼出售，很多買家都興趣甚濃，特別是日本的公共房地產(chǎn)信托。

世邦魏理仕(CBRE Group)日本分公司執(zhí)行董事Andy Hurfurt表示：“目前的市場人氣比雷曼兄弟倒閉以來任何時候都更積極。這反映出大家對市場觸底回升的共識。”

為利用此波市場復(fù)蘇，索尼公司此前表示以11.2億美元的價格出售了位于東京總部附近的一幢25層的辦公樓，這也是四年中最大一筆類似交易。索尼正在剝離其非核心資產(chǎn)，因其尋求遏制電視業(yè)務(wù)在與三星電子等其他對手競爭時的不濟(jì)命運(yùn)。索尼已出售紐約總部大樓。

消息人士稱，總部位于大阪的松下集團(tuán)也在出售位于東京市中心的一處辦公樓，并向投資者承諾該公司將從資產(chǎn)出售中獲得1300億日圓的收益，以強(qiáng)化現(xiàn)金流。該辦公樓原本是公司在東京的總部。一名發(fā)言人稱，夏普已賣掉其在東京的一幢9層高的辦公樓，并正尋求出售更多位于東京的地產(chǎn)。