澳洲房地產(chǎn)市場異常紅火，中國買家將悉尼房價(jià)推高25%

和中國投資者共事的悉尼房地產(chǎn)商表示，如果中國人現(xiàn)在開始不在他們中意的地區(qū)購房，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)將降低25%左右。這些局部的房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，價(jià)格一漲再漲，使得澳洲本土買家只能在悉尼的其他地區(qū)購房。

中國人已經(jīng)成為澳洲房地產(chǎn)、旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)和留學(xué)教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。

雨果網(wǎng)從澳大利亞《悉尼晨鋒報(bào)》和新快網(wǎng)的報(bào)道中了解到，而墨爾本的某些地區(qū)，也得益于中國買家的需求而出現(xiàn)了房地產(chǎn)繁榮。

考慮到中國經(jīng)濟(jì)改革的規(guī)模，以及在其國內(nèi)實(shí)施的購房限制，中國崛起不可避免地對澳洲的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響。

目前中國的中產(chǎn)階級超過1億人，人數(shù)是澳洲中產(chǎn)階級的10倍，也是澳洲總?cè)丝诘?倍左右。除了中國內(nèi)地的投資者，富裕的香港和新加坡人也熱衷于買房，還有馬來西亞的華裔人士也加入到購房大軍。來自中國的資金已經(jīng)成為了悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場的推動(dòng)力。

中國目前是澳洲的第三大外國投資來源國，而且可能很快就有可能超過英國，成為僅次于美國的第二大投資來源國。外國投資審批委員會(huì)（FIRB）的數(shù)據(jù)顯示，一年流入澳洲的中國投資超過了160億元?？紤]到中澳之間健康的兩國關(guān)系，加大對原材料資源投資的中國，終將成為澳洲最大的外國投資來源國。

中國將澳洲視為穩(wěn)定的投資環(huán)境，而且如果兩國簽署自貿(mào)協(xié)議后也將加速這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體之間的融合。目前中國希望中國在澳投資，能和美國在澳投資享受相同的免審查待遇；而澳洲則希望中國公司能在澳洲北部進(jìn)行投資。在過去4年，中國在海外的農(nóng)業(yè)投資增長了3倍之多。

澳洲和中國之間的文化聯(lián)系也迅速發(fā)展并產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)影響。中國是澳洲最大的留學(xué)生來源國，也是最大以及發(fā)展最快的游客來源國，正是中國令澳洲的旅游業(yè)免于蕭條。

在留學(xué)教育方面，中國對澳洲也非常重要，有約10萬名中國內(nèi)地以及香港的學(xué)生在澳學(xué)習(xí)。

中國移民的影響也不容小覷，有逾40萬出生于中國內(nèi)地或香港的人成為澳洲永久居民，而且中國移民還在以每年3萬人的速度增長。目前講普通話或粵語的澳籍人士超過了60萬。在悉尼，華裔背景的人有逾36萬，占了悉尼總?cè)丝诘?%。

對于中國人來說，買房是比商業(yè)更有吸引力的投資領(lǐng)域。賣房者也樂于見到中國買家。

雨果網(wǎng)了解到，澳大利亞房地產(chǎn)市場紅紅火火，價(jià)格水漲船高，連許多澳洲本土居民都買不起了，他們只能轉(zhuǎn)買為租，或者買了也要按揭數(shù)十年才能付清房款。在20年前，澳人一般需要25年的時(shí)間來還清房貸，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間可能已延長至30年。

從宏觀角度上講，中國買房者投資澳洲房地產(chǎn)對整個(gè)澳大利亞經(jīng)濟(jì)是有好處的，但是普通的澳人卻不會(huì)買這個(gè)帳的，他們只會(huì)從自己的角度出發(fā)，認(rèn)為中國人推高了房價(jià)，他們買不起房了，因此對中國投資者抱有一定的情緒。（編輯：海峰 ）

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