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2019-05-16 14:42
Savills（全球房地產(chǎn)服務(wù)商）的一份報(bào)告稱，歐洲三國(guó)的電商倉(cāng)儲(chǔ)空間將達(dá)到一個(gè)成熟的臨界點(diǎn)，這意味著對(duì)其的需求即將飆升。
該房地產(chǎn)公司聲稱，有11%的銷售來(lái)自電商是一個(gè)臨界點(diǎn)，到了這個(gè)臨界點(diǎn)，為了能夠滿足銷售，必須增加倉(cāng)庫(kù)的面積。
法國(guó)、荷蘭和瑞典的電商銷售份額分別為10%、9.5%和9.5%，即將達(dá)到這一臨界點(diǎn)。
這一預(yù)測(cè)是基于對(duì)英國(guó)和德國(guó)的分析得出的，這兩個(gè)國(guó)家分別有21.4%和15.1%的銷售額來(lái)自網(wǎng)絡(luò)銷售。在英國(guó)，倫敦市中心的倉(cāng)庫(kù)空置率已經(jīng)降至2.5%，最高租金達(dá)到每平方英尺30英鎊。
Savills表示，倉(cāng)庫(kù)空置率下降的現(xiàn)象在另外3個(gè)增長(zhǎng)型市場(chǎng)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。2015年至2018年，荷蘭電商倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)量下降了19%，達(dá)到2560萬(wàn)平方英尺。這意味著電商倉(cāng)庫(kù)的空置率從2013年的11.3%下降到至2018年的7.8%。瑞典目前主要物流場(chǎng)所的空置率低于3%。
Savills工業(yè)研究主管Kevin Mofid表示:“11%是一個(gè)神奇的數(shù)字，電商銷售會(huì)經(jīng)歷一個(gè)轉(zhuǎn)變，剛開始零售商可將電商作為傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)進(jìn)行管理,后來(lái)電商銷售甚至可以成為改變整個(gè)業(yè)務(wù)的力量。
“隨著市場(chǎng)達(dá)到這一水平，歐洲各中心對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，但正如我們?cè)趥惗乜吹降哪菢?，供?yīng)不足、租金高昂、污染和擁堵都是必須通過技術(shù)和創(chuàng)新來(lái)解決的問題。”
Mofid表示，諸如在法國(guó)最大內(nèi)河港口的Paris AIR2 Logistique物流配送中心等發(fā)展項(xiàng)目，將允許水路和鐵路運(yùn)輸，并減少交通堵塞。
他說(shuō)，其他國(guó)家應(yīng)該在電商需求達(dá)到11%的臨界點(diǎn)之前就著手解決需求問題，而不是事后諸葛亮。
（編譯/雨果網(wǎng) 凌梓悅 ）
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