波蘭：度假式公寓租賃風(fēng)靡

波蘭房?jī)r(jià)維持低水平催生了投資房地產(chǎn)的熱情，外來(lái)游客、務(wù)工人員以及當(dāng)?shù)厣罟ぷ餍枰怖瓌?dòng)了短期租賃，特別是假日短期住宿的需求，再加上住宅式公寓所具備的自由和保護(hù)隱私等優(yōu)勢(shì)，讓當(dāng)?shù)丶偃展⒆赓U市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。

雨果網(wǎng)從波蘭《克拉科夫郵報(bào)》日前的報(bào)道中獲悉，自2007年以來(lái)，波蘭的房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)定的低水平，到波蘭南部城市卡拉科夫的外來(lái)投資者不免被遠(yuǎn)低于他們當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)所吸引，從而產(chǎn)生投資房產(chǎn)的想法。同時(shí)游客數(shù)量的不斷攀升也拉動(dòng)了短期住宿的需求，盡管當(dāng)?shù)赜性S多大型的連鎖酒店和少數(shù)的精品酒店，但大部分的游客還是選擇了租賃幾天或者幾周的住宅式度假公寓。

房?jī)r(jià)和顧客喜好這兩個(gè)因素，表明了投資度假租賃可能是個(gè)精明之舉。

“Krakow For You”是當(dāng)?shù)赜忻募偃展⑼顿Y公司，其所有人和首席執(zhí)行官M(fèi)iko?aj Gorecki說(shuō)：“現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，我們聯(lián)合了其他兩家假日租賃公司共同投資，我們?cè)诳死品蚺f城區(qū)、Kazimerz和普蘭蒂城外經(jīng)營(yíng)了100家的假日公寓。”

對(duì)許多酒店來(lái)說(shuō)，入住率決定著收益率。Miko?aj Gorecki說(shuō)：“Krakow For You的入住率高達(dá)到70%-90%，其實(shí)要收回成本，我們只需達(dá)到30%的入住率即可。盡管老城區(qū)的房子因?yàn)殡x市集廣場(chǎng)很近而最為暢銷，但是對(duì)假日公寓的需求還是達(dá)到一個(gè)很好的水平。同時(shí)，波蘭旅游業(yè)大幅降低增值稅的稅率也起了很大的促進(jìn)作用?，F(xiàn)在，旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者只需支付8%的增值稅，而其他行業(yè)經(jīng)營(yíng)者需要支付23%。如果你通過(guò)了波蘭旅游辦公室法定程序獲得波蘭旅游部門的許可，那么你就可以使用‘Polska’旅游商標(biāo)，這個(gè)的益處也非常大。”

面對(duì)游客數(shù)目不一，選擇何種規(guī)模的度假公寓讓許多經(jīng)營(yíng)商煩惱不已。Miko?aj Gorecki以自身經(jīng)驗(yàn)介紹，認(rèn)為更大的公寓將是更好的盈利方式。他指出，當(dāng)?shù)貙?duì)可以容納整個(gè)家庭或者旅行團(tuán)的大公寓需求非常高。甚至，當(dāng)一個(gè)大公寓沒(méi)有完全被一個(gè)旅行團(tuán)所包下時(shí)，你仍然可以向個(gè)別的一兩人出租且照常收費(fèi)。但不幸的是，大公寓在老城區(qū)非常難找，它們中的大多數(shù)都在共產(chǎn)主義時(shí)代被分割成許多的小公寓。他說(shuō)，其公司可以提供一兩人居住的小公寓，也可以提供容納10到20人的大公寓。

同時(shí)，他也指出這種度假公寓的經(jīng)營(yíng)模式很快讓英國(guó)、德國(guó)、斯堪的納維亞和西班牙游客了解到其商業(yè)價(jià)值，也展現(xiàn)了許多酒店所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。

他說(shuō)：“我們除了向來(lái)克拉科夫旅游的家庭提供服務(wù)外，也向許多商務(wù)旅客提供服務(wù)。其中長(zhǎng)期住宿的經(jīng)常是一些在郊區(qū)工作卻想居住在市中心的主管?！背酥?，來(lái)當(dāng)?shù)貐⒓踊槎Y的，到波蘭找工作以及外國(guó)留學(xué)生都在拉動(dòng)當(dāng)?shù)刈赓U需求，但大多數(shù)游客只是短暫逗留幾天。

相比酒店，住宅式度假公寓能夠提供更多的親密體驗(yàn)，住在一家有年代感的公寓里，能讓你更了解這個(gè)城市和當(dāng)?shù)氐木用?，同時(shí)也多出了許多私人空間。在酒店，你總是有種感覺(jué)，清潔人員和管理人員隨時(shí)會(huì)闖入你的房間。Miko?aj Gorecki認(rèn)為“賓至如歸”是度假公寓所應(yīng)向游客提供的感受。

雨果網(wǎng)了解到，今年許多旅游景點(diǎn)閑置的新房和次新房讓開(kāi)發(fā)商頭痛不已，因此度假租賃業(yè)的出現(xiàn)，以及與優(yōu)勢(shì)品牌托管企業(yè)的合作便成了大勢(shì)所趨。隨著旅行群體的不斷增加，未來(lái)家庭式的度假酒店將有很大的發(fā)展空間。這種模式將打破酒店業(yè)一統(tǒng)天下的格局，同時(shí)也能成為拉動(dòng)旅游市場(chǎng)和家庭式公寓配套設(shè)施市場(chǎng)的新嘗試。但值得注意的是，目前這種度假租賃模式仍存在著以個(gè)體為主、缺乏統(tǒng)一管理的隱患。（編譯：何志勇）